来源时间为：2025-12-05
项目地理位置优越，南侧为绿城锦海棠，西面是即将开学的市实验二小、南雅求实中学，从周边配套来看，几乎集齐了片区的顶配资源。
绿城悦海棠将首推128-138㎡新规产品，其对空间的使用率和居住尺度的打造，能直接对打大平层。
项目周边路网通达，北部邻近地铁8号线(规划)，地铁口将来在观沙路交汇处设站，可以说是正地铁口，还可通过福元路大桥快速通往河东主城区。
在教育方面，东南临近麓山国际第二实验小学，长郡双语实验中学高中部，西临长沙实验第二小学、南雅求实中学，教育资源丰富。根据观沙岭城市更新片区规划，大概率配套入读长沙市实验二小 南雅求实中学。
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绿城·悦海棠，在产品上承接观沙岭纯粹改善品质、以及绿城“海棠系”基因，在产品力上已做到长沙极致。尤其是户型得房率上，在长沙新规收紧政策下，最高约123得房率（不含电梯厅），已经是新规户型的天花板！
就看已经开放的实景展示区，大门、下沉庭院、部分会所、园林水景、入户公区等都已实景呈现，品质看得见。
如果说园林公区品质已是超配，那么在户型打造上就堪称“绝版”。绿城·悦海棠，主推约128-174㎡户型，涵盖小高层和高层，全部为两梯两户纯板式住宅，户户都为私梯入户、南向大面宽，品质高端；户型设计大气、实用、灵活，最高得房率超123（不含电梯厅），是真正的好房子。
目前已下证的首开楼栋，为1号栋、2号栋、5号栋的17层高小高层，11号栋的32层高层。小高层拥有南向大视野，采光通风好；高层住宅位于大门北侧，楼下就是下沉庭院和会所，园林景观及内部配套最好！
首开仅约128㎡和138㎡两个户型，其中138㎡户型是重点，共计158套，占据大头。该户型首开包括了2栋小高和一栋高层，其实是两种产品，分别介绍：
先看约138㎡小高户型，由于楼层更少的缘故，公摊面积更少，实际得房更高，是悦海棠最高得房户型，实得超123（不含电梯厅）。算下来，套内实得面积约170㎡，算上约6.2米全明电梯厅后，使用面积超176㎡，可媲美老规220㎡大平层，尺度震撼！
超高得房基础下，可实现五房 三明卫布局，不论三代同堂、三孩时代，还是想要更多如书房、儿童游乐房、娱乐音影室，或者超大主卧套房，都可轻松实现。
再看约138㎡高层户型，做到了套内实得面积约155㎡，可媲美老规180㎡大平层。
这个户型，布局与小高138㎡户型相似，只有玄关位置和主卧北侧部分不一致，但也做到了四房两厅三卫格局，改善家庭一步到位，非常适合！
最后看约128㎡户型，得房率超122，实得面积超156㎡，加上约6.2㎡电梯厅后，使用面积超160㎡，媲美传统老规180㎡户型。
这个户型，与高层138㎡户型同样四房两厅三卫布局，但生活阳台更大、室内玄关更独立，居住更舒适。重点是，总价门槛更低，更有优势！
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