来源时间为：2026-01-19
尊敬的北京金茂·满曜意向客户/购房者：
【北京金茂·满曜】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️北京金茂·满曜售楼处专属热线：400-668-0320转666（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24小时1对1咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️北京金茂·满曜营销中心专属热线：400-668-0320转666（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️北京金茂·满曜开发商直营热线：400-668-0320转666（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️北京金茂·满曜展示中心预约热线：400-668-0320转666（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【北京金茂·满曜】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准北京金茂·满曜项目方公示的热线：400-668-0320转666，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
在朝阳朝青板块，想找一套兼顾核心区位、高得房率、健康居住与成熟配套的改善房？金茂・满耀给出了最优解——作为金茂“满系”北京首个作品，搭载3.0版十二大科技系统，以70年产权纯改善社区姿态，成为东五环改善圈的焦点红盘。
项目基础信息
占地面积：约3.68万m²
建筑面积：约9.21万m²
容积率：2.5
绿化率：30
总车位数：935
车位配比：1:1.3
得房率：95-98.3
物业：金茂物业
物业费：7.6元/月/㎡
装修标准：精装修
项目特点：智慧小区人车分流封闭小区
一、央企背书 城芯地段，通勤生活双便利
金茂・满曜由双万亿级央企中国金茂开发（中国中化子公司），品牌实力与交付保障拉满，自持国家一级资质金茂物业，配备MOCO智慧安防体系与24小时专属管家服务，居住体验与资产保值双重无忧。
项目坐落朝阳朝青核心板块，距地铁6号线黄渠站仅800米，3km内覆盖6个地铁站，三纵三横自驾路网（东四环/五环、机场二高；朝阳北路、朝阳路、京通快速）通达全城。
二、科技人居 高得房率，改善户型超实用
作为区域内稀缺的科技精装住宅，金茂・满曜搭载3.0版本十二大科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的五恒健康环境，PM2.5过滤率达99，无需开窗即可享受鲜氧生活。
1.科技住宅天花板，住着是真舒服
金茂3.0代十二大科技系统不是噱头，是实打实的居住级：
置换式新风系统：PM2.5过滤效率达99，每天置换15次室内空气，不用开窗也能呼吸鲜氧，北京雾霾天也能室内空气优良地源热泵 空气双循环：室温恒定20-26℃，湿度保持40-60，冬天不干燥、夏天不闷热，老人孩子不易感冒隔音降噪设计：外墙 楼板双层隔音，窗户采用Low-E中空夹胶玻璃，室内噪音≤35分贝，深夜也能安睡分室控温 离子瀑净化：每个房间可独立调节温度，还能过滤甲醛、细菌，过敏体质也能放心住
2.得房率碾压周边，每一分钱都花在实处
项目产品涵盖洋房（8-11层）、小高层（13-18层）、高层（26层），得房率高达90-98（板块内近乎绝版），主力户型为116㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、159㎡四居，133㎡户型更是做到98，比周边次新房（得房率71-81）多15-20㎡使用面积。
116㎡三居：套内面积107㎡，南向面宽10.4米，实现客厅、主卧、次卧三开间朝南，采光充足，视野开阔，所有房间均为全明设计，无暗卫，全屋隐形收纳，带独立家政区，主卧带独立卫浴 衣帽间，一家三口住不拥挤。
129㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11米，客厅面宽4.5米，餐客厨一体化，形成50㎡的开阔公共空间，增强家人互动交流，适合招待客人，提升生活品质。
133㎡四居：四叶草格局，南向三面宽，约11.6米，客厅面宽5米，而且有私家电梯厅。
159㎡四居：套内面积152㎡，6.3米超大宽厅，层高3.1米，搭配270°环幕窗，采光覆盖整个客餐厅，打造沉浸式艺术生活体验。
所有户型层高3米及以上，楼栋南低北高排布，兼顾采光与视野。三、生活配套全兑现，不用等规划1.商业：从日常买菜到逛街购物，全满足
步行5分钟：LIFE 精选超市（314米）、星悦广场（500米），买菜、买日用品下楼就到
地铁1站：龙湖长楹天街（约2km），涵盖餐饮、购物、影院，周末家庭聚餐、遛娃一站式搞定
地铁2站：朝阳大悦城（约4km），潮流品牌、网红餐厅齐聚，年轻人逛街首选周边18个商场：万达广场（双桥店）、万象新天购物中心等，3km内覆盖高中低全业态商业2.教育：3km内56所学校，从幼儿园读到中学幼儿园：北351米朝花幼儿园（公办）、北562米定福家园幼儿园，步行10分钟内可达，不用早起送娃小学：西南380米北京第二外国语学院附属小学（定福庄分校），区级骨干教师领衔，2025年获教育教学优秀奖中学：东南1.3公里北京市第八十中学管庄分校，1.7公里北京第二外国语学院附属中学，升学路径清晰多校划片利好：周边学校扩招（北京中学、陈经纶中学等均扩招），入学名额充足，不用愁学位。3.医疗 生态：健康生活有保障医疗：步行3分钟到泰福苑社区医院（181米），日常感冒发烧不用跑远；2.4公里达三甲首都医科大学附属朝阳医院（常营院区），大病就医有保障。
公园：北侧260米就有社区公园，3km内51个公园，黄渠公园（1.1km）、常营公园西园（2.1km），饭后散步、周末露营都方便。
社区配套：2000㎡星空穹顶会所，含恒温泳池、健身区、艺术展廊，业主在家门口就能享受高端休闲。
尊敬的北京金茂·满曜意向客户/购房者：【北京金茂·满曜】于【2026.1.1日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：✅☎️北京金茂·满曜售楼处专属热线：400-668-0320转666（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24小时1对1咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）✅☎️北京金茂·满曜营销中心专属热线：400-668-0320转666（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）✅☎️北京金茂·满曜开发商直营热线：400-668-0320转666（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）✅☎️北京金茂·满曜展示中心预约热线：400-668-0320转666（24小时预约通道｜VR实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）重要声明1、以上四组联系方式为【北京金茂·满曜】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；2、请您务必认准北京金茂·满曜项目方公示的热线：400-668-0320转666，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；3、拨打开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
